2021年1月2日
第十四章：租金贷
林蔚烟听了我这通长篇大论，好像没反应过来，过了十几秒后才说道：“你
是说，*东实际上是没什么可能追究我的？”
我解释道：“是的，很多人都说租客寻找法律渠道去找*迫他们的*东*烦
又不现实，这有一定道理。但反之亦然，*东想来告你追回剩下的*租，这个合
同问题加上社会影响，一笔烂账，不可能轻易胜诉的，对于急于抹平这个问题的
*东群体来说也是不现实的zuo法。”
“现在的问题是：如果你是正常年付，那就没辙了，dan壳已经拿你的钱跑路
了，只剩下上诉这个选择。当然，我建议你照样上诉，在司法机关里留个记录，
这样万一真的从筑巢那里追回一些钱来的话还有可能收回一点损失。如果你是跟
小众银行贷的租金贷的话，那或许另有转机。”
林蔚烟连忙说道：“我，我当初确实贷了那个租金贷，三万块钱。现在我最
愁的就是怎么还这笔贷款。”
我托着下*沉*：“这是一个形成了整个链环的金融工*。首先筑巢大肆收
*源，以gao于市场价的*租从*东那里租下来，以低于市场价的*租租给租客。
但是，它跟*东签的是每个月打给他们*租的合同，跟*客租的却是季付，年付
的选项，这样虽然长期运转他们会亏，短期*却能卷进大量资金。他们的目标是
占领尽量多的*源，控制住一定的市场份额，这样很多原来不愿意或者不需要住
筑巢*子的人就不得不跟他们谈，因为租*市场上的*源就那么多。”
“从一个城市卷*另一个城市，中途还可以像筑巢这样上市，募资，为这个
模型续命。其中租客要是没办法一次*支付*租怎么办？就要靠借贷机构了。理
论上来说，银行对于风险是有评估的，正常人都看得出这个商业模式根本不可能
维持下去，但是也许商业模式的可持续*并不在银行的风控考虑范围*。所以借
贷机关本身审查，和监管环境也确实都不够完善。小众银行就是这种不在乎的机
构，它提供给这些租客”租金贷“，贷给租客的租金甚至不会经过租客的手，直
接跟筑巢支付。甚至起了规模之后，筑巢可以要求租客直接跟小众银行*接，付
费，然后趁机推销租金贷。我猜小众银行和筑巢之间一定有约定：筑巢给小众带
来贷款客源，小众给筑巢一定的分成。这样筑巢得了现金，小众得了债权。”
我的脸**晦：“如果小众银行对于这些基本选项还不够满zu的话，它还可
以跟筑巢继续薅狠一点。租金贷可以由筑巢推荐给租客，配之以更低的*租价格。
比如说，你不贷的话那就原价租*，贷的话就以更低的价格租给你。会选择这个
选项的人很多本来就是为了省钱的，很rong易就被说动。这样就算原本可以年付的
人可能也会选择贷款。”
“但是这样风险就更大了。等筑巢的资金链断了，或者它的扩展速度缓下来，
需要它支付当初许下的这个差价时，那这个工*就到*了。宣布破产，或者连破
产都不宣布，直接跑路。公司背后的投资人卷着所有人的租金，贷款，走了，留
下一个空壳。如果还有法人能被抓住的话，呵呵，那就只是个背锅的而已。有些
三和大神你找来当法人背锅，给他个二十万，可能连进监狱都不在乎。反正金融
罪也只是进去蹲个十几年，就算是无期，只要能运作一下，减刑也不是不可以。”
“最后剩下一地*毛，*东没了*租，要为*子的使用权跟*亏的租客互掐。
租客最惨，甚至可能背着贷款被赶出住chu，为了不上征信黑名单不得不还贷款，
同时还得继续找新地方住，相当于付双倍的*租。呵呵，好狠的手段。而小众银
行呢？小众银行抓住了监管的**，表示自己只是个提供借贷服务的第三方，除
非你们这些借了租金贷的*客准备当老赖，否则该还的小众银行是不会让你留下
来的。如意算盘打得真好啊。”
林蔚烟声音有点发抖：“之前我也看过一些分析筑巢公寓的商业模式的新闻，
但是没有细究，一直到自己出事了才意识到是什么回事。他们……为什么能这么
zuo？”
我冷笑不已：“这就是抓了政府监管的***出来的好主意。不得不说，够
狠，够*，不是一般人能zuo出来的。你要知道，一般的借贷是有实物抵押的，这
样的话就算有什么意外也能变卖实物来还债。租金贷这种贷款抵押的不是实物，
而是你的信用。若是正规的信贷渠道还好，但是这种gao风险的，几近骗*的套子
也敢放贷，不得不说，胆子够肥的。像你这样的刚出社会，xue历gao，但是尚无资
